Babyboomer verkaufen ihre Häuser – werden Immobilien jetzt billiger?
Die Babyboomer gehen nach und nach in den Ruhestand – und damit rückt auch eine große Zahl selbst genutzter Einfamilienhäuser in den Fokus des Immobilienmarkts. Werden deshalb bald deutlich mehr Häuser verkauft und die Preise fallen?
Ganz so einfach ist es nicht. Der Generationenwechsel vollzieht sich über viele Jahre. Immobilien kommen zudem nicht automatisch auf den freien Markt: Häuser werden vererbt, innerhalb der Familie weitergegeben, selbst genutzt oder vermietet. Ein höheres Angebot kann den Markt beeinflussen – wie stark, hängt jedoch entscheidend von der jeweiligen Region und der Nachfrage vor Ort ab.
Der Standort bleibt entscheidend
Aktuelle Prognosen zeigen, dass sich die Immobilienmärkte bis 2035 regional zunehmend unterschiedlich entwickeln dürften. In wirtschaftsstarken Regionen und gut angebundenen Ballungsräumen kann eine weiterhin hohe Nachfrage die Preise stützen. In strukturschwächeren oder schrumpfenden Regionen können dagegen stagnierende oder sinkende reale Immobilienpreise wahrscheinlicher werden. Auch Zustand, Energieeffizienz und Modernisierungsbedarf einer Immobilie gewinnen dabei an Bedeutung.
Von einem bundesweiten Preisrutsch ist aktuell jedenfalls nichts zu sehen: Im zweiten Quartal 2026 lagen die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland laut Statistischem Bundesamt 0,6 Prozent über dem Vorjahresquartal und 0,3 Prozent über dem ersten Quartal 2026.
Und was bedeutet das für den Landkreis Göppingen?
Auch bei uns wird der demografische Wandel den Immobilienmarkt verändern. Gleichzeitig gehört der Landkreis Göppingen nach der aktuellen Bevölkerungsvorausberechnung des Statistischen Landesamts Baden-Württemberg nicht zu den schrumpfenden Regionen: Bis 2035 wird gegenüber 2023 ein Bevölkerungszuwachs von rund 2,4 Prozent erwartet.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer bedeutet das: Die Entwicklung des eigenen Immobilienwerts lässt sich nicht allein aus dem Generationenwechsel ableiten. Mikrolage, Grundstück, Gebäudezustand, energetischer Standard und die konkrete Nachfrage vor Ort bleiben entscheidende Faktoren.
Wer wissen möchte, welchen Preis die eigene Immobilie heute am Markt erzielen könnte, sollte deshalb weniger auf bundesweite Schlagzeilen schauen – und mehr auf den lokalen Immobilienmarkt.
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