Frau Jeanette Herrmann
Telefon 07161 15843-23
jeanette.herrmann(at)s-immo-gp.de
Der Traum der eigenen „vier Wände“ lässt sich hier wunderbar realisieren - diese schöne Maisonette-Wohnung wird Ihnen gefallen.
Im Eingangsbereich findet eine große Garderobe Platz, bevor es linker Hand in ein separates Duschbad mit WC und kleiner Terrasse geht. Nun führt der Weg geradeaus weiter zum offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten (Sondernutzungsrecht). Hier können Sie abends zur Ruhe kommen und den Tag ausklingen lassen. Unter der Terrasse können komfortablerweise Gartengeräte verstaut werden. Große Fensterfronten sorgen für eine tolle, freundliche Atmosphäre. Neben der großzügigen Küche mit Einbauschränken befindet sich auf dieser Etage neben einer Speisekammer, noch ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Dieses Zimmer wurde durch den Einbau einer Trennwand in Holzständerbauweise nachträglich geschaffen und kann ohne großen Aufwand wieder entfernt werden, um den Wohn- und Essbereich zu vergrößern.
Über die Treppe gelangen Sie in den unteren Bereich der Maisonette-Wohnung. Hier befinden sich linker Hand ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer sowie auf der rechten Seite ein in 2010 modernisiertes Tageslichtbad mit geräumiger Dusche sowie integrierter Sitzbank, Waschbecken und WC. Der praktische Flur im UG bietet zudem die Möglichkeit für eine kleine Büro- oder Leseecke.
Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand mit bereits erfolgten Modernisierungen. Erst im Jahr 2023 wurde auf eine moderne Pelletheizung umgestellt. Zudem wurde eine Enthärtungsanlage eingebaut. Der Energieausweis berücksichtigt allerdings noch die alte ursprüngliche Heizung, weshalb der tatsächliche Energiewert niedriger ausfallen dürfte.
Abgerundet wird diese tolle Wohnung durch einen Garagenstellplatz und einen Stellplatz vor der Garage sowie einen Keller. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Wärmequelle: Pelletheizung, Enthärtungsanlage 2023
Fenster: Kunststoffisolierglas, 1992
Wände: überwiegend Tapete, 2 Räume mit Vlies
Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
Garagenstellplatz, zzgl. Stellplatz vor der Garage
Einbauküche vorhanden
Keller
Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten
Kabelfernsehen
Außenkamin für Holzofen könnte verlängert werden
Bünzwangen zählt 1950 Einwohner und ist ein Teilort von Ebersbach. Die kleine lebendige Gemeinde verfügt über ein aktives Vereinsleben, langjährige Traditionen im Obst- und Gartenbau. Ein Kindergarten und die Grundschule erfreuen die Kleinsten unter den Einwohnern.
Ebersbach liegt 32 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und verfügt mit der B10 und der Filstalbahn (Stuttgart–Ulm) über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Ulm und Stuttgart. Die Stadt präsentiert sich mit seinen vielen Kindergärten, den fünf Grundschulen, einer Förder- und Realschule sowie einem Gymnasium äußerst familienfreundlich. Auch für die Freizeitgestaltung hat Ebersbach mit seinen Vereinen, dem Freibad und vielen unterschiedlichen Veranstaltungen für jeden das passende Angebot. Zur Stadt Ebersbach gehören neben dem Hauptort die sechs Stadtteile Büchenbronn, Bünzwangen, Krapfenreut, Roßwälden, Sulpach und Weiler.
