Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten

Willkommen in Bünzwangen!

 

Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem herrlichen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten für die individuelle Nutzung.

 

In ruhiger und bevorzugter Lage von Bünzwangen gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr durchdachtes Raumkonzept, den großzügigen Garten und die getrennten Wohneinheiten. Ob als klassisches Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

 

Das Haus befindet sich überwiegend in seinem ursprünglichen Zustand. Wer Freude daran hat, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt zu modernisieren, findet hier eine hervorragende Grundlage, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen.

 

Das Erdgeschoss bildet den idealen Lebensmittelpunkt für eine Familie.

 

Hier stehen zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

 

Der vorhandene Holzkaminofen schafft dabei eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein.

 

Die angrenzende Terrasse ist mit elektrischen Markisen ausgestattet und bietet einen wunderbaren Übergang in den liebevoll angelegten Garten.

 

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.

 

 

Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang über das Treppenhaus und eignet sich dadurch hervorragend als eigenständige Wohneinheit.

 

Der praktische Grundriss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche sowie einen großen Wohn- und Essbereich.

 

Besonders attraktiv ist der überdachte Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen bietet.

 

Durch die abgeschlossene Gestaltung lässt sich das Dachgeschoss vielseitig nutzen – beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder andere Familienangehörige. Ebenso denkbar sind Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Vermietung zur zusätzlichen finanziellen Entlastung.

Ein Garten, der zum Mittelpunkt des Familienlebens wird

 

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das großzügige Grundstück mit seinem herrlichen, umlaufenden Garten.

 

Die Außenanlage wurde liebevoll angelegt und bietet viel Raum für die ganze Familie. Ob Spielen, Gärtnern, Grillen, Entspannen oder gesellige Stunden mit Freunden – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

 

Der große Garten verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und macht das Haus zu einem Zuhause, in dem sich Familienleben wunderbar entfalten kann.

 

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit rund 100 m² zusätzlicher Nutzfläche ausgesprochen viel Platz.

 

Ob Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche, Hauswirtschaftsbereich oder Stauraum – die großzügigen Kellerräume eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schaffen wertvollen zusätzlichen Raum.

 

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Doppelgarage und einen Stellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

 

- Kaminofen

- Separates WC

- Baujahrtypisch

- Garten

- Ruhige Lage

- Wasch- und / oder Trockenraum

- Kellerraum

- Garage

 

Heizung: Öl-Zentralheizung im EG aus 2023, DG wird mit Nachtspeicheröfen

beheizt

 

Fenster: 2-fach Holzisolierverglasung 1985

 

Elektrik, Wasserleitungen: 1985

 

Dach: 1985

 

Rückstauklappe und Kontrollschacht 2024 neu

 

Glasfaserkabel im Haus (aber nicht angeschlossen)

 

Fassadenanstrich 2017

 

1 Doppelgarage

1 Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten ruhigen und gewachsenem Wohngebiet von Bünzwangen.

Ebersbach liegt 32 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und verfügt mit der B10 und der Filstalbahn (Stuttgart–Ulm) über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Ulm und Stuttgart. Die Stadt präsentiert sich mit seinen vielen Kindergärten, den fünf Grundschulen, einer Förder- und Realschule sowie einem Gymnasium äußerst familienfreundlich. Auch für die Freizeitgestaltung hat Ebersbach mit seinen Vereinen, dem Freibad und vielen unterschiedlichen Veranstaltungen für jeden das passende Angebot. Zur Stadt Ebersbach gehören neben dem Hauptort die sechs Stadtteile Büchenbronn, Bünzwangen, Krapfenreut, Roßwälden, Sulpach und Weiler.