Zweifamilienhaus mit großem Garten – viel Platz für Familie, Generationen & individuelle Wohnideen

Ruhig wohnen, großzügig leben und die Natur direkt vor der Haustür genießen

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet eine wunderbare Kombination aus Ruhe, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In einer ruhigen, naturnahen Sackgassenlage gelegen, ist es ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder für zwei Generationen, die unter einem Dach wohnen und dennoch ihren eigenen Wohnbereich genießen möchten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück: Hier finden Kinder viel Raum zum Spielen, Toben und Entdecken. Ob Trampolin, Sandkasten oder sogar ein eigener Pool – der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, persönliche Wohn- und Freizeitträume zu verwirklichen.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen praktischen und funktionalen Grundriss. Die Wohnbereiche sind angenehm miteinander verbunden: Vom Esszimmer besteht ein direkter Durchgang zum Wohnzimmer. Beide Räume verfügen über einen eigenen Zugang zur Terrasse, sodass sich Innen- und Außenbereich wunderbar miteinander verbinden lassen.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 2002 modernisiert. In diesem Zuge wurden auch Strom- und Wasserleitungen erneuert. Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden zwischen 1993 und 2006 erneuert. Der Balkon im Dachgeschoss wurde 2016 umfassend erneuert.

Das Dach selbst ist derzeit nicht gedämmt. Die Geschossdecke verfügt über eine vorhandene Dämmung von ca. 3 cm. Damit bietet die Immobilie zugleich interessantes Potenzial für zukünftige energetische Optimierungen.

Für gemütliche Stunden sorgt der vorhandene Ölkachelofen, der dem Haus einen besonderen, behaglichen Charakter verleiht.

Auch im Untergeschoss stehen praktische Flächen zur Verfügung. Ein Hobbyraum bietet zusätzlichen Raum für Werkstatt, Sport, kreative Projekte oder persönliche Hobbys.

Die integrierte Garage im Haus sorgt für kurze Wege und komfortables Parken. Hinzu kommt eine großzügige Einfahrt, die weitere Stellmöglichkeiten bietet.

Die Highlights auf einen Blick:

- Zweifamilienhaus, Baujahr 1964

- Ruhige, naturnahe Sackgassenlage

- Großzügiger Garten mit viel Platz für Kinder und Freizeit

- Erdgeschoss mit praktischem, funktionalem Grundriss

- Esszimmer und Wohnzimmer mit jeweils direktem Terrassenzugang

- Dachgeschoss 2002 modernisiert

- Strom- und Wasserleitungen im Obergeschoss 2002 erneuert

- Kunststoff-Isolierglasfenster zwischen 1993 und 2006 erneuert

- Balkon im Dachgeschoss 2016 erneuert

- Ölkachelofen für behagliche Wohnatmosphäre (1998)

- Hobbyraum im Untergeschoss

- Integrierte Garage

- Große Einfahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten

- Dach derzeit nicht gedämmt (Geschossdecke ca. 3 cm gedämmt)

Ideal für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.

Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem Garten, der zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann – eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten für die Zukunft.

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse im Stadtteil Weiler. Ebersbach liegt 32 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und verfügt mit der B10 und der Filstalbahn (Stuttgart–Ulm) über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Ulm und Stuttgart. Die Stadt präsentiert sich mit seinen vielen Kindergärten, den fünf Grundschulen, einer Förder- und Realschule sowie einem Gymnasium äußerst familienfreundlich. Auch für die Freizeitgestaltung hat Ebersbach mit seinen Vereinen, dem Freibad und vielen unterschiedlichen Veranstaltungen für jeden das passende Angebot. Zur Stadt Ebersbach gehören neben dem Hauptort die sechs Stadtteile Büchenbronn, Bünzwangen, Krapfenreut, Roßwälden, Sulpach und Weiler.