Charmantes Wohnhaus mit viel Platz und Potenzial – Garten - Garage - Carport!!
Ansprechpartner
Frau Jeanette Herrmann
Telefon 07161 15843-23
jeanette.herrmann(at)s-immo-gp.de
Objektnummer
Lage
Preise
Flächen
Ausstattung
Zustand
Energieausweis
Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1926 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich nach heutigen Wohnvorstellungen hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus. Mit seinem funktionalen Grundriss, den großzügigen Platzverhältnissen und zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen bildet die Immobilie eine solide Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume.
Anfang der 1990er-Jahre wurde das Haus umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgte unter anderem die Erneuerung der Elektrik sowie der Bäder. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung wurden im Jahr 2002 eingebaut. Die Dachrinnen wurden bereits im Jahr 2000 erneuert, während die Firstsanierung im Jahr 2021 durchgeführt wurde. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Ebenfalls im Jahr 1999 wurden die Öltanks erneuert. Die Balkongeländer stammen ebenfalls aus den späten 1990er-Jahren.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrassenüberdachung mit praktischer Schiebetür und direktem Zugang zum Garten. Ob als geschützter Freisitz für gesellige Sommerabende oder als wetterunabhängiger Rückzugsort in der kühleren Jahreszeit – dieser Bereich erweitert den Wohnkomfort auf angenehme Weise.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss mit ca. 20,40 m², die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich und – je nach individuellen Anforderungen und baurechtlichen Voraussetzungen – auch wohnähnlich nutzen lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie eine Garage, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem baujahrtypisch gepflegten Zustand. Um heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden, sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Gerade darin liegt jedoch die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charme dieser Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Dieses Haus eignet sich insbesondere für Familien mit Platzbedarf sowie für handwerklich begabte Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und ein charaktervolles Zuhause mit Geschichte in neuem Glanz erstrahlen lassen möchten.
Ausstattung
Heizung: Ölzentralheizung 1999
Fenstertyp: 2-fach Kunstisolierverglasung 2000, WC EG 2020
Wände: Tapeten, Fliesen
Böden: Teppich, Laminat, Fliesen
Garagensektionaltor: Mitte der 90iger
beide Bäder: 1996 ca. erneuert
Anbau im Wohnzimmer, darüber Balkon
Lage
Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Ebersbach in zentraler Lage.
Ebersbach liegt 32 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und verfügt mit der B10 und der Filstalbahn (Stuttgart–Ulm) über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Ulm und Stuttgart. Die Stadt präsentiert sich mit seinen vielen Kindergärten, den fünf Grundschulen, einer Förder- und Realschule sowie einem Gymnasium äußerst familienfreundlich. Auch für die Freizeitgestaltung hat Ebersbach mit seinen Vereinen, dem Freibad und vielen unterschiedlichen Veranstaltungen für jeden das passende Angebot. Zur Stadt Ebersbach gehören neben dem Hauptort die sechs Stadtteile Büchenbronn, Bünzwangen, Krapfenreut, Roßwälden, Sulpach und Weiler.
