Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Diegelsberg!!

In herrlich ruhiger Wohnlage des beliebten Teilorts Diegelsberg erwartet Sie diese sympathische Doppelhaushälfte mit schönem Ausblick und viel Platz für die ganze Familie. Das 1989 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

 

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2004 ausgeführte Erweiterung des Dachgeschosses mit attraktivem Quergiebel. Dadurch entstanden großzügige, lichtdurchflutete Räume, die dem Haus zusätzlichen Charme und ein modernes Raumgefühl verleihen.

 

Der kompakte und zugleich äußerst praktische Grundriss macht das Haus zum idealen Familienzuhause. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon. Der Holzkachelofen verleiht dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre und bildet einen schönen Blickfang (derzeit außer Betrieb).

 

Zwei Balkone bieten zusätzliche Freiräume und laden dazu ein, die sonnige Aussichtslage in vollen Zügen zu genießen.

 

Im Dachgeschoss stehen zwei helle und angenehm große Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Balkon zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad ist familiengerecht ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den komfortablen Grundriss.

 

Auch das Untergeschoss bietet mit einem Hobbyraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Fitness oder Platz für Hobbys.

Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur uneinsehbaren Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – ruhig gelegen und mit viel Privatsphäre. Ein kleines Duschbad befindet sich ebenso auf dieser Etage.

 

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend baujahrtypischen Zustand und bietet gleichzeitig attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Baujahr, der Brenner wurde bereits 2021 erneuert. Zwei Kunststofftanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen stehen zur Verfügung. Die zweifachverglasten Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr; im Bereich des Dachgeschossanbaus wurden diese 2005 erneuert.

 

Ein Haus mit viel Potenzial, angenehmer Wohnqualität und bester Eignung für Familien, die naturnahes und ruhiges Wohnen mit guter Lebensqualität verbinden möchten.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet dieses tolle Angebot für ein Eigenheim ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

 

- Kaminofen

- Separates WC

- Baujahrtypisch

- Garten

- Ruhige Lage

- Kellerraum

- Garage

 

Heizung: Ölzentralheizung, Brenner 2021 erneuert

 

Anbau/ Erweiterung Quergiebel 2004

 

Dach ursprünglich, im Bereich des Anbaus 2004

 

Fenster: 1989 Holzisolierglasfenster (2-fach)

 

Einbauküche, Garten mit gepflastertem Terrassenbereich, Garage, kleines Duschbad im UG

Nassachtal/Diegelsberg Stand 2024:

Der Teilort Diegelsberg mit seinen 520 Einwohneren liegt auf der westlichen Anhöhe am Eingang des Nassachtals.In Diegelsberg gibt es außerdem einen Kindergarten, einen Sportverein und eine Freiwillige Feuerwehr. Nassachtal/Diegelsberg ist die Bezeichnung einer Ortschaft für die unechte Teilortswahl der Stadt Uhingen im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg. Sie umfasst die Stadtteile Baiereck, Nassach, Nassachmühle und Diegelsberg im und über dem Talzug der Nassach. Die Teilorte haben zusammen ca. 1.700 Einwohner. Nassachtal-Diegelsberg besitzt eine Verwaltungsstelle im Stadtteil Baiereck und einen Ortschaftsrat mit zehn Mitgliedern.

Das zu bewertende Objekt liegt in ruhiger sonniger Hanglage am Orteingang und ist umgeben von Wohnbebauung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.