Altbaucharme trifft zentrale Lage – vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1876 vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die klassische Bausubstanz eröffnet zahlreiche Gestaltungsspielräume und lässt Raum für individuelle Konzepte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, lichtdurchflutete Ladenfläche, die durch ihre gute Sichtbarkeit und Aufteilung überzeugt. Ergänzt wird diese durch eine angrenzende Werkstatt sowie Büroräume im hinteren Bereich, wodurch sich vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Das erste Obergeschoss beherbergt zwei separate Wohneinheiten, während im Dachgeschoss eine weitere Wohnung untergebracht ist. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Aktuell sind sowohl die Gewerbeflächen als auch die Wohneinheiten vermietet, wodurch das Objekt bereits eine laufende Einnahmesituation bietet und sich ideal als renditestarke Investition präsentiert.

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus wurden seit 2001 umfangreiche und nachhaltige Investitionen von insgesamt ca. 377.000 € vorgenommen.

Schwerpunkte der Maßnahmen lagen auf:

vollständigen Wohnungssanierungen (1. OG und DG),

Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung (u. a. Elektrik, Heizungsanlage),

Dachneueindeckung inkl. Dämmung, sowie der laufenden Modernisierung von Gewerbe- und Wohnflächen bis 2025.

Besonders hervorzuheben sind:

komplette Sanierung und Neustrukturierung der Wohnungen,

neue Gasheiztherme (2010),

vollständig erneuertes Dach inkl. Dämmung (2015),

kontinuierliche Erneuerung von Bodenbelägen, Küchen und Oberflächen.

➡️ Insgesamt präsentiert sich die Immobilie substanziell gepflegt, ohne erkennbaren Instandhaltungsstau und mit langfristig gesicherter Vermietbarkeit.

Die zentrale Lage in Göppingen überzeugt durch eine ideale Verbindung aus lebendigem Stadtleben und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Gepflegte Grünanlagen und Parks in der näheren Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit optimaler Anbindung und einer ausgewogenen Mischung aus zentraler Nähe und ruhigem Umfeld.