Handwerker aufgepasst! Massiv erbautes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Nassach!!
Ansprechpartner
Frau Jeanette Herrmann
Telefon 07161 15843-23
jeanette.herrmann(at)s-immo-gp.de
Objektnummer
Lage
Preise
Flächen
Ausstattung
Zustand
Energieausweis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit zwei Garagen. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerker, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 67 m² große Eigentumswohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Ein angrenzender Kellerraum ist direkt zugeordnet. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, die im Zuge des Garagen- und Terrassenanbaus im Jahr 2005 realisiert wurde.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m² mit zwei Zimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und schönem Ausblick, einer geräumigen Küche sowie einem Badezimmer mit Fenster und separatem WC. Die Fenster wurden 2020 erneuert und sind als 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgeführt.
Im Dachgeschoss ist bereits ein Zimmer ausgebaut; zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial auf der Bühnenfläche, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.
Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, die flexible Raumaufteilung und das vorhandene Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Separates WC
- Baujahrtypisch
- Ruhige Lage
- Garage
Heizung:
Nachtspeicheröfen, zusätzliche Schwedenofen im UG und EG
Fenster:
UG: ursprünglich
EG: 3-fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster
Dach:
2002 neu eingedeckt - ohne Dämmung
Bad:
UG: 2020, Boiler 2020 erneuert
EG: 2005, Boiler älter
Elektrik und Leitungen ursprünglich
Bitte beachten Sie das beigefügte Gutachten
Lage
Die Immobilie befindet sich im Teilort Nassach in ruhiger, naturnaher Lage.
Uhingen ist eine lebendige Industrie- und Wohngemeinde, ein Glied in der Kette der stark besiedelten Filstalachse. Mit seinen teils noch ländlich geprägten Teilorten Baiereck, Diegelsberg, Holzhausen, Nassach, Nassachmühle und Sparwiesen verbindet Uhingen in einzigartiger Weise zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten mit Wohn- und Lebensqualität.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die zentrale Lage haben Sie ebenso eine gute Anbindung an die B10, sowie alle öffentlichen Verkehrsmittel.
