Freistehendes EFH mit Ausbaupotenzial in Bestlage von Albershausen – großzügiges Wohnen - Garten!

In einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Albershausen präsentiert sich dieses massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit herrlichem Garten. Die hervorragende Lage bietet kurze Wege ins Grüne sowie eine familienfreundliche Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.

 

Das Haus befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.

 

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit separatem Gäste-WC. Das Esszimmer bietet Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit versetzter Ebene, die dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Garage sowie in den Garten – ideal für den Alltag mit Familie.

 

Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob großzügiger Wohnraum für die Familie, separate Einliegerwohnung oder Homeoffice – hier können Wohnträume verwirklicht werden. Ein bereits vorhandener Balkon erhöht darüber hinaus den Wohnwert. Die zusätzliche Wohnfläche ist in unserem Exposé nicht ausgewiesen.

 

Kellergeschoss – viel Stauraum und Nutzfläche: Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind größtenteils gefliest und mit verputzten Wänden ausgestattet. Sie bieten ausreichend Platz für Lager, Hobby oder Werkstatt. Komfortable Einbauschränke stehen im UG zur Verfügung.

 

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Fenster, Elektrik, Sanitärbereiche sowie die Leitungen entsprechen dem Ursprungsbaujahr – hier besteht Modernisierungspotenzial.

 

Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit seiner Größe und lässt viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung – ob Gemüsebeet, Spielwiese oder Rückzugsort mit Pergola.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Separates WC
- Baujahrtypisch
- Garten
- Ruhige Lage
- Werkstatt
- Wasch- und / oder Trockenraum
- Kellerraum
- Garage

Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2014, Fußbodenheizung im EG

 

Außenwände: Eingangsbereich 2022 außen neu gestrichen

 

Fenster: Holzisolierverglasung 2-fach, 1978

 

Elektrik: 1978

 

Sanitärleitungen: 1978

 

Wände EG: Tapten, Fliesen

Wände UG: Putz, Fliesen, Ziegelstein

Wände DG: nicht ausgebaut

 

Böden EG: Fliesen, Teppich, Laminat

Böden DG: PVC, Betonglattstrich

Böden UG: Fliesen, Stein

 

Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, Balkon, voll unterkellert, verputzte Wände, geflieste Böden (Modernisierungsjahr unbekannt), separater Weinkeller, Zugang vom Keller zum Garten.

Albershausen ist ein beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine verkehrsgünstige Lage zur Bundesstraße 297 im Westen des Landkreises Göppingen, nur wenige Kilometer von der Filstalschiene entfernt. Zur Landeshauptstadt Stuttgart beträgt die Entfernung ca. 30 km in östlicher Richtung.