Charmante DHH mit Potenzial - Garten - Garage!

Diese charmante DHH könnte bald Ihr Eigenheim sein.
1952 in massiver Bauweise auf einem 405m² großen Grundstück errichtet, bietet die DHH ein durchdachtes Raumkonzept.

Vom Flur aus betreten Sie einen kleinen Dielenbereich. Linker Hand gelangen Sie in das große Wohnzimmer (getrennt durch eine Schiebetüre). Hier könnte auch ein Raum als Schlafzimmer auf dieser Etage dienen oder eben als sehr geräumiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie zum gem. Grundrissplan ausgezeichneten Esszimmer, welche direkt an die Küche anschließt. Ein separates Gäste - WC ist auf dieser Etage möglich.

Über das Treppenhaus kommen wir nun ins Obergeschoss. Aktuell befinden sich im OG 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad das mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem separaten WC ausgestattet ist.

Die Bühne ist derzeit nicht ausgebaut, würde sich aber aufgrund des separaten Zugangs zum Ausbau eignen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einem Gewölbekeller und einer Werkstatt, die einen direkten Zugang zum Garten bietet, gibt es noch ein weiteres Bad (renovierungsbedürftig) im Keller.

Eine nachträglich massiv erbaute Garage bietet zusätzlichen Stauraum.

Gefallen wird Ihnen der großzügige Garten. Hier können nicht nur Kinder sich austoben, auch einem gemütlichen Tagesausklang steht hier nichts im Weg.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten jedoch in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Das EG wurden in den letzten Jahren renoviert. Das OG wurde zuletzt 1973 renoviert. Eine neue Gas-Zentralheizung (Brenner 2015) und Kunststoffisolierverglaste Fenster wurden bereits eingebaut. Ein perfektes Haus mit viel Potenzial, ob für eine größere Familie oder bei Bedarf mit Vermietung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Separates WC
- Baujahrtypisch
- Garten
- Werkstatt
- Wasch- und / oder Trockenraum
- Kellerraum

Heizung: Gas-Zentralheizung 2015 (Brenner 2025)

Fenster: Kunststoffisolierverglasung 2-fach 2015

Innentüren EG: 2015 neu

Dach: in den 90iger Jahren neu eingedeckt und teilweise gedämmt.

Garagendach 2014 erneuert

Wände: Tapeten, Fliesen

Böden: Laminat, PVC, Fliesen

Kabelfernsehen, EBK, Garten

Besichtigungen sind ab dem 07.01.2025 möglich

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in einer ruhigen Seitenstrasse.
Uhingen ist eine lebendige Industrie- und Wohngemeinde, ein Glied in der Kette der stark besiedelten Filstalachse. Mit seinen teils noch ländlich geprägten Teilorten Baiereck, Diegelsberg, Holzhausen, Nassach, Nassachmühle und Sparwiesen verbindet Uhingen in einzigartiger Weise zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten mit Wohn- und Lebensqualität.