Frau Beate Melber-Lehmann
Telefon 07161 15843-22
beate.lehmann(at)s-immo-gp.de
LAGER, WERKSTATT, BÜRO und WOHNRAUM - alles unter einem Dach.
VARIABLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN - z. B. einen Teil selbst nutzen, einen anderen Teil vermieten.
Bei diesem interessanten Angebot handelt es sich um ein komplett saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und einem gewerblich nutzbaren Bereich sowie um ein 2-Familienwohnhaus.
Das Anwesen wurde über die Jahre mehrfach umgebaut, modernisiert und saniert. Die neuesten, umfassenden Maßnahmen wurden in den Jahren ab 2002 - 2023 vorgenommen.
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS:
Die Flächen im Erdgeschoss bieten viel Raum und sind variabel nutzbar (z. B. als Garagenstellplätze, Lager, Werkstatt usw.). Im Erdgeschoss sind weitere Räume für die Haustechnik und für Büros untergebracht. Die im Plan gekennzeichneten Büroflächen mit Küche und Badezimmer werden momentan zu Wohnzwecken (ca. 67 m²) genutzt. Die gesamte Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 339 m².
WOHNUNG IM 1. UND 2. OBERGESCHOSS:
5 Zimmer, ca. 185 m² Wohnfläche, inkl. einer großen Dachterrasse und Balkon. Zur Wohnung gehören ein großer und heller Wohnbereich, eine gemütliche Wohn-/Essküche, ein lichtdurchflutetes Studio mit Kachelofen, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Nutzfläche im OG mit Bühnenräumen, Technik, Hauswirtschaftsraum usw. beträgt ca. 108 m². Die Waschküche/der Hauswirtschaftsraum (OG) liegt zentral außerhalb der Wohnungen und kann von allen Bereichen erreicht und genutzt werden.
WOHNUNG IM 1. UND 2. DACHGESCHOSS:
4,5 Zimmer, ca. 257 m² Wohnfläche, inkl. einem sonnigen Balkon mit Zugang zum Garten über eine Wendeltreppe. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (hochwertige Einbauküche) und Kaminofen, ein Wellnessbadezimmer mit Dampfdusche und Whirlpool mit Lichttherapie, ein separates Gäste-WC, eine geräumige Diele mit Zugang über eine Wendeltreppe ins 2. DG, eine zentrale Lüftungsanlage, eine automatische Beschattung der Dachfenster, eine moderne Hometronic-Haussteuerung, ein praktischer Abstellraum und ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 43 m² Nutzfläche im 2. DG (außerhalb der Wohnung). Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die PERFEKTE PLANUNG erlaubt eine VARIABLE RAUMGESTALTUNG in vielen Bereichen!
Die Immobilie wird über eine 2022 installierte Pellet-/Holzscheitheizung (15 Tonnen Speicher) beheizt. Die Solaranlage unterstützt die Warmwasserversorgung (2 Wasserspeicher). Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Im geräumigen Gewölbekeller befindet sich eine Wasserquelle. Der gepflasterte Hof bietet Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und ist mit Schwerlastfahrzeugen befahrbar.
2-FAMILIEN-WOHNHAUS:
Auf dem angrenzenden Grundstück mit ca. 287 m² Fläche befindet sich ein saniertes Wohnhaus mit 2 Wohnungen, jeweils ca. 72 m² Wfl. und weiteren Räumen im DG mit ca. 40 m² Wohnfläche. Das Haus wird über eine Wärmepumpe (2023) beheizt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei E-Ladesäulen.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtobjekt.
Zusätzlich kann ein weiteres, angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 690 m², bebaut mit einem Scheunenteil zum Preis von 229.000,-- (s. unser Angebot 12890) , erworben werden.
SANIERUNGS-/MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN und Ausstattungsmerkmale:
WOHN- und GESCHÄFTSHAUS:
Überwiegend massive Bauweise
Lager/Werkstatt: Einzug von Stahlträgern und Zwischendecken
Einfahrtstor für Fahrzeuge
Bodenbeschichtung im gewerblichen Bereich
Veränderung und Modernisierung der Raumaufteilung und Innenausstattung im gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Bereich
Treppenaufgänge: Stahlkonstruktion mit Granitplatten
Heizungsanlage: Pellet-Holzscheit 2022
Solaranlage für WW-Aufbereitung
Teilweise Fußbodenheizung, Kachelofen, Kaminofen
Dämmung der Außenfassade (ca. 2006)
Dachdämmung (Auffelddämmung, ca.2005)
Elektrik erneuert
Wasser-/Abwasserleitungen erneuert
Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
Wände: verputzt
Böden: Fliesen, Laminat, Granit
Innentüren: weiß
Zwei Sonnige Balkone, eine große Dachterrasse, eine gemütliche Pergola und ein nicht einsehbarer Garten
2-FAMILIENWOHNHAUS:
Massive Bauweise mit Holzbalkenzwischendecken, teilunterkellert
Dachdämmung
Außenfassade mit Vollwärmeschutz
Heizung: Wärmepumpe (2023)
Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
Elektrik erneuert
Innenausbau (Wände: verputzt, Türen: weiß, Böden: Laminat,
Fliesen, EBK, Treppen: Stahlkonstruktion mit Granitstufen).
Gepflasterte Hofflächen; auch für Schwerlastfahrzeuge befahrbar.
Zwei E-Ladestationen (Wallbox)
Zentrale Lage
Holzheim ist ein Stadtteil von Göppingen befindet sich in landschaftlich sehr schöner Lage. Der Stadtbezirk ist ein attraktiver stadtnaher Wohnort mit viel Grün und mit einem großen Zuwachspotential. An Infrastruktur-Einrichtungen gibt es zwei Grundschulen, eine Haupt- mit Werkrealschule, vier Kindergärten sowie zwei vereinseigene Turn- und Festhallen. Außerdem verfügt der Stadtbezirk über eine betreute Seniorenwohnanlage der Wilhelmshilfe. Im Jugendbereich sind der Aktivspielplatz in Ursenwang und der Jugendtreff Classics Ursenwang aktiv. Öffentliche Dienststellen wie Bezirksamt, Postagenturen, Feuerwehrstützpunkt, Zweigstelle der Stadtbibliothek sind vorhanden. Drei Arztpraxen, zwei Zahnärzte, zwei Apotheken sowie zwei Lebensmittelmärkte und mehrere Bäcker- und Metzgergeschäfte sichern die ortsnahe Grundversorgung.
Die Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr nach Göppingen ist sehr gut. Von Göppingen haben Sie gute Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Ulm. Über die Bundesstraße (B10) erreichen Sie die Großräume Stuttgart und Ulm bequem mit dem Auto.
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