Ihr Traum vom Eigenheim mit ELW - mit großem Garten und Garage in toller Lage!

Ebersbach, Haus kaufen
Kaufpreis
529.000,00 €
Zimmer
7
Wohnfläche
198,48 m²
Objektnummer
FIO-10813960550
529.000,00 €
7
198,48 m²
FIO-10813960550

Ansprechpartner

Frau Jeanette Herrmann
Telefon 07161 15843-23
jeanette.herrmann(at)s-immo-gp.de

Objektnummer

SIP-ID
FIO-10813960550
Externe-ID
12684

Lage

PLZ
73061
Ort
Ebersbach

Preise

Kaufpreis
529.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %

Flächen

Wohnfläche
198,48 m²
Grundstückfläche
592,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl separate WC
1

Ausstattung

Kategorie
Standard
Bad
Dusche, Badewanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger
Fußbodenheizung, Ölheizung
Abstellraum
nein
Energietyp
Gäste WC
ja

Zustand

Baujahr
1978

Energieausweis

Hinweise
Wesentlicher Energieträger
Fußbodenheizung, Ölheizung

Objektbeschreibung

Hier werden Wohn(t)räume wahr. Diese um 1978 in Massivbauweise errichtete DHH wurde 1994 um eine große Einliegerwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche erweitert. Die Hauptwohnung verfügt über einen komfortablen, geräumigen Grundriss. So befinden sich im Erdgeschoss neben einem großen Eingangsbereich mit Gäste-WC die Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich sowie Zugang zum Balkon mit direktem Gartenzugang über eine Wendeltreppe. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad, welches mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Die Fenster wurden bereits durch Kunststoffisolierglasfenster (3-fach verglast) erneuert. Beheizt wird die Hauptwohnung über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Brenner und die Steuerung wurden 2021 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Hauptwohnung in einem gepflegten, überwiegend baujahrtypischen Zustand.

Die Einliegerwohnung (Maisonette) wurde 1994 erbaut und befindet sich im Unter-/Gartengeschoss. Der Grundriss ist auch hier komfortabel und praktisch gewählt. Vom Eingangsbereich aus haben Sie linker Hand den Wohn- und Essbereich mit separater Küche sowie Zugang zum Garten. Eine Wendeltreppe führt ins Erdgeschoss und hält hier ein schönes Kinderzimmer oder Büro bereit. Im Flur weiter sind das Elternschlafzimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das Tageslichtbad, welches mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Ein weiteres separates WC ist vorhanden. Beheizt wird die Einliegerwohnung mit einer Fußbodenheizung über die Öl-Zentralheizung. Ein weiteres Highlight ist der Holzofen.

Diese Immobilie macht Wohlfühlen einfach. Im großen und schön angelegten Garten können Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen und die Ruhe und die Natur genießen. Die Fassade wurde mit einer Kupferverwahrung vermutlich um 1994 verkleidet. Eine Garage sowie zwei Stellplätze (teils überdacht) runden diesen Wohn(t)raum ab.

Ausstattung

Heizung:
Öl-Zentralheizung, Brenner und Steuerung in 2021 erneuert
Kaminofen in der Einliegerwohnung und in der Hauptwohnung

Fenstertyp:
Einliegerwohnung: Kunststoffisolierverglasung (2-fach), 1994
Hauptwohnung: Kunststoffisolierverglasung (3-fach), 2010

Böden:
Einliegerwohnung: Fliesen und Parkett (Schlafzimmer, Zimmer EG)
Hauptwohnung: Fliesen und Parkett (Ess- und Wohnzimmer), PVC (zwei kleinere Schlafzimmer)

Wände: Fliesen, Tapeten

Kabelfernsehen, Einbauküche, Garage, Carport und Freistellplatz

Die Einliegerwohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 EUR, zzgl. 140,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem schönen und beliebten Wohngebiet.

Ebersbach liegt 32 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und verfügt mit der B10 und der Filstalbahn (Stuttgart–Ulm) über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Ulm und Stuttgart. Die Stadt präsentiert sich mit seinen vielen Kindergärten, den fünf Grundschulen, einer Förder- und Realschule sowie einem Gymnasium äußerst familienfreundlich. Auch für die Freizeitgestaltung hat Ebersbach mit seinen Vereinen, dem Freibad und vielen unterschiedlichen Veranstaltungen für jeden das passende Angebot. Zur Stadt Ebersbach gehören neben dem Hauptort die sechs Stadtteile Büchenbronn, Bünzwangen, Krapfenreut, Roßwälden, Sulpach und Weiler.